Vivre dans un condominium peut s'avérer très différent que de vivre dans une maison ou un appartement. Parce que vous partagez la propriété des parties communes dans le complexe, les propriétaires doivent prendre des décisions ensemble à propos du fonctionnement de l'association. Ce statut de propriété unique a des incidences dans plusieurs domaines.
- Vos droits et responsabilités
- Règles, règlements et règlements administratifs
- Taxes et assurances
- Réparations et entretien
- Résoudre les différends
Vos droits et responsabilités
Lorsque vous êtes propriétaire d'une partie privative, vous avez le droit de voter sur des questions touchant les autres propriétaires des parties privatives. Vous avez aussi le droit d'utiliser les parties communes, d'obtenir de l'information sur la gestion ou l'administration de l'association et d'utiliser l'arbitrage pour résoudre les différends.
À titre de propriétaire, vous devez vous soumettre à la Loi, aux règlements, aux règlements administratifs et aux règles générales, assister aux assemblées générales et lire les procès-verbaux, entretenir votre propre partie privative et payer toutes les charges de copropriété dans le délai prévu. En tant que propriétaire, vous avez aussi la responsabilité de participer au processus de gouvernance pour votre propre avantage et pour celui des autres propriétaires.
Règles, règlements et règlements administratifs
Chaque propriété condominiale est régie par ses propres règles, règlements et règlements administratifs. Des règles peuvent exister au sujet du nombre d'occupants par partie privative, des animaux de compagnie, du bruit, du stationnement et des conditions dans lesquelles certaines commodités peuvent être utilisées. Dans la plupart des cas, vous pouvez louer votre condominium, mais il faut vérifier les règlements administratifs pour en être certain.
Bon nombre de propriétés condominiales possèdent des règles strictes concernant la modification de l'espace ou de l'allure de la partie privative. En plus, il vous faudra peut-être obtenir la permission du conseil d'administration avant d'effectuer des travaux tels que modifier les accessoires fixes à l'extérieur, installer une antenne parabolique orientable, une corde à linge ou un climatiseur dans la fenêtre.
Taxes et assurances
Vous devrez verser des taxes municipales sur votre condominium et votre part des parties communes. Les taxes actuelles devraient être mentionnées dans les documents d'achat, mais il est recommandé de vérifier auprès du gouvernement municipal pour confirmer le montant.
Réparations et entretien
Un des grands avantages de vivre dans un condominium est de ne pas à avoir à déneiger les entrées ou à tondre le gazon. L'entretien de tous les jours et les réparations des parties communes, comme les corridors, les murs extérieurs et les terrains, sont gérés par le conseil d'administration pour le compte de l'association. Chaque propriétaire partage ces coûts en payant des charges de copropriété mensuelles.
Vous êtes simplement responsable des réparations et de l'entretien dans votre propre partie privative. Cela pourrait inclure la plomberie, les appareils, les systèmes de chauffage et électriques qui sont dans votre partie privative et qui ne sont utilisés que par vous.
Résoudre les différends
Dans un environnement où les gens vivent à proximité les uns des autres et que la prise de décision collective est nécessaire, des différends peuvent surgir parfois entre les propriétaires, le promoteur, l'association, un employé de l'association ou le directeur.
Si vous avez un différend avec une personne, parlez directement à la personne et tentez de résoudre le problème. Si le conflit concerne les règlements administratifs, la Loi, les règlements ou l'association, vous pouvez déposer une plainte par écrit auprès du conseil d'administration. La médiation ou l'arbitrage peut être utilisé comme solution de rechange à une poursuite en justice si le différend demeure non résolu. La partie devra présenter une demande au directeur afin de nommer un arbitre.